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青岛楼宇经济“向上”聚力
发布时间:2024-04-03 15:18:26 | 来源:青岛日报 | 作者:杨光 | 责任编辑:阚金剑

  六个方向发力、33条措施赋能楼宇经济

  《青岛市楼宇经济2024年工作要点》发布

  ■力争实现新培育亿元楼宇13座,达到115座

  ■新打造专业特色楼宇22座,达到102座

  ■城区楼宇利用率提高3个百分点,达到80%

  ■推动楼宇经济产业集聚、规模提升、特色引领、质效倍增

  城市能级向上,离不开更高效集约的空间载体。向天拔节的楼宇,是一个个隆起的城市经济高地,吸引着人流、物流、资金流、信息流的集聚,也成为“寸土寸金”的现代化国际大都市新的动力引擎。

  充分发挥楼宇集聚效应,加速产业融合,记者从市发展改革委获悉,市楼宇经济工作专班日前发布《青岛市楼宇经济2024年工作要点》(以下简称《工作要点》),从青岛实际出发,结合国内楼宇经济先进城市发展趋势,提出从推动楼宇产业融合发展、推动楼宇经济做大规模提升贡献、创新楼宇管理运营模式、强化楼宇党建与人才引培、加强楼宇经济行业交流等六个方向发力,以33条措施着力推动楼宇经济高质量发展。

  《工作要点》提出了明确目标。2024年,青岛力争实现新培育亿元楼宇13座,达到115座;新打造专业特色楼宇22座,达到102座;城区楼宇利用率提高3个百分点,达到80%,推动楼宇经济产业集聚、规模提升、特色引领、质效倍增。

  加码“向上”聚力

  楼宇经济,是现代化国际大都市的重要维度,也是青岛现代化产业体系建设的关键载体。数据显示,截至2023年底,青岛5000平方米以上的楼宇(园区)508座,总建筑面积3558.66万平方米。

  从经济效益看,2023年,青岛全市税收亿元楼宇达到102座,10亿元楼宇达到6座。

  从产业布局看,楼宇业态持续转型升级,入驻企业从传统产业转向创新型产业,现代金融、现代商贸、软件和信息服务、数字科技等现代服务业成为楼宇经济的主要产业,培育专业特色楼宇80座,楼宇经济的高价值性逐步显现。

  在空间布局方面,青岛已然形成多高地隆起的城市楼宇格局。市南区主打以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴的“一横四纵、多园联动”组团式楼宇经济空间格局;市北区以港区、园区、城区“三区互融”,聚力在中央商务区、新都心两大片区发展楼宇经济;崂山区以海尔路、深圳路、松岭路为南北轴,以香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路为东西轴,规划“三纵四横”楼宇经济发展板块。

  从载体品质看,楼宇绿色化品质化趋势明显,带动城市楼宇经济在全国行业影响力不断提升。目前,青岛获得绿色建筑LEED认证楼宇13座、国家绿色建筑标准楼宇19座。市南区、市北区、崂山区均连续两年获得全国楼宇经济示范城区奖项;市南区海天中心,市北区国际航运中心、卓越世纪中心、新经济创新大厦,崂山区上实中心T3楼分别多次获得全国高端标杆楼宇奖项。

  以更有力的支持推动楼宇经济“向上”聚力,2023年6月,青岛出台首个楼宇经济纲领性文件,提出实施推动存量楼宇改造提质、打造专业特色品牌楼宇等工程,重点打造一批纵向布局、垂直集聚的市级生产性服务业专业特色楼宇。在青岛最新出台的现代服务业财政支持政策中,明确今年将对经认定的超甲级、甲级楼宇,入驻规上(限上)服务业企业整体营业收入(销售额)较上年度增幅超过10%的,按规定分别给予不超过50万元、30万元的一次性奖励。

  与此同时,“税收过亿元楼宇”的表述也频繁出现在青岛各区市2024年政府工作报告中。多个区市已出台针对税收过亿元楼宇、特色集聚、老旧楼宇整体盘活等方面的相关扶持政策。据统计,目前市南区、市北区、崂山区、城阳区已审定奖励资金超5000万元,通过统筹各类奖补政策,推动楼宇经济发展提质增量。

  强劲产业引擎

  “梳理低效片区腾空土地,优先布局商务楼宇及产业园区”“市区协同开展老旧厂区整体对外招商,引进导入现代服务业、都市工业和未来产业资源”“组织实施一批‘工业上楼’项目”……

  楼宇是城市现代化产业的重要载体。《工作要点》提出了系列产业布局的新要求,着力推动楼宇产业融合发展。

  一座楼就是一条产业链,一座楼就是一座产业园,特色产业高度集聚已经成为青岛楼宇经济的鲜明趋势。在崂山区,聚集了以物流运输为特色的中创大厦、以财富金融为特色的上实中心T3楼、以电子信息类为特色的国际创新园B座、以建筑设计类为特色的海尔云谷·德才大厦等“一楼一业”的专业特色楼宇;市北区则培育了“中国新媒体产业高地”中国(青岛)新媒体产业园、“山东省新旧动能转换优选项目”青岛浪潮大数据产业园、“江北生物科技产业高地”青岛生物科技创新园等“以楼聚产”的关键载体。

  面向未来,青岛将进一步引导各区结合资源禀赋、产业基础,在优势领域、主导产业中培育高产出亿元楼宇、打造高质量特色楼宇——市南区聚焦现代金融、现代商贸产业,市北区聚焦航运贸易、数字经济产业,李沧区聚焦软件和信息服务、商务服务产业,崂山区聚焦现代金融、新一代信息技术产业,西海岸新区聚焦现代物流、现代商贸产业,城阳区聚焦高端制造工业楼宇、检验检测及认证产业,实现各展所长、各具特色,不断完善产业链、提升区域竞争力,推动全市楼宇经济能级提升、融合发展。

  从区域楼宇经济发展角度来看,楼宇入驻企业品质直接关系到产业链吸附与集聚。以优质市场主体的集聚放大产业集聚效应。《工作要点》还着力在优质企业招引上下功夫,推动楼宇经济做大规模提升贡献。青岛将通过以商招商、定向招商等方式,与国际知名咨询机构、商会协会等搭建楼宇招商合作平台,招引上下游、左右岸企业在楼宇内实现产业集聚,从“单打独斗”的零散式发展逐渐转向“楼宇+产业”融合发展。

  以帮扶企业发展为切入点,青岛还将推荐符合条件的楼宇入驻企业申报生产性服务业领军企业、服务业创新型示范企业、“两业融合”试点企业,推荐符合条件的专业特色楼宇创建省级、市级现代服务业集聚区;支持楼宇内服务业平台企业申报并纳入省级平台企业库,统筹省市扶持资金予以奖补。

  提高要素承载力

  “积极探索老旧楼宇改造‘一件事’办理清单和各区‘一站式’集成办理服务”“鼓励楼宇运营商创新服务,细化管理,提供精细化、个性化服务,多元化提升楼宇运营能力”“每年组织在楼宇经济领域选树一批具有行业影响力、资源整合力的高端人才,引进一批服务业领域创新型、技能型、应用型人才,培育一批紧缺高技能专业人才”……

  楼宇是一座城市营商环境的“第一现场”,也是创新要素的集聚平台。《工作要点》从着力创新楼宇管理运营模式、着力推动老旧楼宇升级改造、着力强化楼宇党建与人才引培、着力加强楼宇经济行业交流等角度出发,提升楼宇品质,持续优化营商环境,提高高端产业要素承载力。

  以优化营商环境为支撑,青岛将指导各区在具备条件的重点楼宇延伸政务服务,实现企业需求和政务服务双向对接,提升楼宇政务服务效率。

  据介绍,青岛还将打通政务和市场“两大数据源”,联通市、区、街道“三级管理体系”,构建楼宇经济综合管理服务数字化地图,对各区楼宇经济发展情况实时动态监测,并通过数据分析细分楼宇产业定位,有针对性地开展企业招引、专业培育、跟踪服务,搭建全方位数字化楼宇经济服务平台。

  □青岛日报/观海新闻记者 杨光

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