最新消息：
4月26日晚7点左右，青岛市市北区公安局官方微博@市北公安发布消息：青岛保利叶公馆砸门赶走购房者的原房主，被刑拘！
【警方通报】4月19日警方接某小区居民报警后，迅速组织警力，依法开展调查取证。经工作，警方于4月27日，对涉嫌故意损毁财物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在进一步侦办中。对于当事双方所涉及的房产买卖合同纠纷，已建议通过法律渠道解决。警方提醒：买卖房产应自觉依法依规办理，产生纠纷应通过法律途径依法解决，采取过激行为的结果将是害人害己。
于此同时，据央视新闻客户端记者报道，4月25日，破门而入赶走业主的事件发生以后，青岛公安市北分局就立即成立了由治安、刑警、督查等业务部门组织的专案工作组，强化对该案件的查证力度！
前期报道：
4月25号上午十点左右，家住青岛市合肥路保利叶公馆9号楼19楼的张女士听到门外突然响起一阵急促的敲门声。
张女士：“说漏水了，我看了看监控是一个老太太，我突然想到是不是我家漏水了，我就给她开开门，一开门的瞬间，冲进来的五六个人。”
张女士说，领头冲进来的人，她们一家都认识。不是别人，正是卖给自己房子的房主。
张女士“开始到屋里各种纠缠，进来的老太太八十多了，她说是房主的母亲，她进来以后就说心脏不好，让我们吓得不轻了。就赖我们，又躺地下，一会儿又坐起来，一会儿好的一会儿坏的。”
其他人，迅速分头行动，开始清理买房者一家的东西看到场面失控，张女士一家赶紧报警，很快民警赶了过来。
张女士：“警察来的时候，我已经被他打出去了，我就被他们打到门外了，他先把我们的东西扔外面，每一个都往外清，有一个女的抱着我对象一直在耍流氓，说我对象耍流氓，这些视频我全有。”
张女士告诉记者，房主一家已经不止一次上门了，上周三番两次来砸防盗门，而这次的做法真的是太过分了。
张女士：“前几天，把我的门拿大铁锤砸烂了，那个事还没处理，这次又来打，打人砸东西，把监控路由器，显示器都给打了，把我东西全扔了，全都扔出去了，有从窗户里往外扔的，从19楼往外扔的，有扔在楼道里的。”
一个是买房子，一个是卖房子，这好端端地怎么会发生这么多冲突呢？
事情还要从去年说起，张女士在2016年9月份通过中介，购买了这套房子，面积117多平方米，总价236万元。
因为当时小区房屋还没有交付，房主又急需钱，双方就达成协议，张女士一次性支付给房主90万元，其中定金45万元，首付款45万元。很快，2016年11月10号叶公馆交房，在中介和房主的陪同下，张女士两口子一起来拿新房的钥匙，还交了8000多元钱。
张女士：“问能不能先改到我这边，但他们说因为保利还没办房产证，东西都不能改，还是用原来房主的名字。”
原本一切都很正常，可没想到等到今年四月初的时候，房主突然说房子不卖了。
张女士：“合同上写着如果发生违约的话，对方应该双倍赔偿我的定金，合同上是90万元，违约是45万元，还有加上我装修的钱，装修的钱接近20万元，他对我房子的这些破坏，门锁的各种破坏，我算了算得有160万元左右。”
这时，卖房者刘女士出来说话了："我承认门是我们砸的，我们砸的是我们自己家的门，现在这个房子将来下来产权证也是我自己的，我不觉得我砸这个门跟什么社会治安道德挂钩，因为我们的房子被别人侵占了。"
卖房者刘女士还说，根据青岛市最新的楼市政策，房子必须在取得不动产证后两年才能交易，而自己如果要再买新房，就算二套房，而且贷款利率要高出不少，因此才决定不卖房子了。
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暂时没有房产证的房子能不能买卖？
目前房地产实行预售制度，市场上销售的房屋绝大多数是期房，即房屋销售时尚未盖好，更遑论取得房产证了。如果没有房产证就可以导致买卖合同无效，那么所有的房地产开发商都可以随时以“签订合同时没有取得房产证，房屋买卖合同无效”为由，随意撕毁合同，肆意侵犯购房者的利益。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
限售的房子能不能买卖？
3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定，在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
这就是所谓的限售令，用行政命令拒绝给购房人办理产权登记的办法来限购，这种方式的法律效力一直存在一定争议。
当然很快，4月7日，青岛市国土资源和房屋管理局又发了一个通知——《关于落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知〉有关事项的通知》，提到了几种不受限售影响的情况：
其中一条是：3月30日前，已经形成交易、能提供交易证明材料（房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据）的二手住房，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。——张女士买是去年9月买的保利叶公馆二手房，房屋买卖协议和首付款收据，都有图为证。
