小区的地下停车位能卖给业主以外的人吗?最近,济南工业北路一小区的业主和开发商针对这个事发生了些纠纷。业主认为开发商无权将车位卖给其他人,开发商则认为,车位卖给的是邻区业主,并不是外人。
车位卖给别人
业主不同意
去年6月底交房之后,刘先生就开始忙着装修。好不容易装修完了,还没住进去,又开始为车位的事发愁,因为最近开发商开始向小区之外的业主出售车位,这让刘先生感到不满。“小区的车位卖给外人,他们可以自由进出小区,小区的安全就无法保证。”
而业主王先生则表达了不同的担忧。王先生告诉记者,本来小区的车位并不是很紧张,也不是很着急买,但现在开发商将车位往外卖,他就有点慌了。
王先生说,这两天他特意去地下车位看了一下,位置比较好的几个车位都已经卖出去了。王先生怀疑,开发商卖车位是其次,最主要的目的是制造恐慌,哄抬价格。“九万七一个车位,这个价钱不便宜,据我所知很多业主也在观望,所以开发商采取这个办法,就是为了让小区业主心慌,尽快买车位,说不定之后还会涨价。”
开发商解释称
买车位的是邻居
面对业主的质疑,小区售楼处工作人员赵先生解释说,其实车位卖给的是邻区业主,严格来说也算是小区业主,并非卖给了外人。
“我们小区比较大,光北区就分为四个区,我们习惯称之为北一、北二、北三、北四区,这个事情发生在北四区。”赵先生告诉记者,北一区和北三区地下车位都是平面车位,北二区和北四区都是机械车位。“目前北一区车位都已经卖完了,可是还有很多有需求的业主,所以我们现在拿出北四区的车位来提供给北一区的业主,并不是卖给了小区业主以外的人。”
赵先生还解释说,在开发这个小区时,北区四个区是作为一个整体运行的。“从拿地、方案设计、车位规划,都是按照一个整体运行的,四个区的整体车位配比是1:0.8。所以这样销售车位没有任何问题。”
“而且,我们从去年6月份开始销售车位,先通知的就是北四区的业主,出售的原则也是北四区业主优先购买。”赵先生告诉记者,因为很多业主反映买房装修经济紧张,他们还专门为业主联系好了银行,业主只需要提供一万元的首付就能享受贷款服务。
律师说这事合法
但不是很靠谱
开发商这么办合不合法?山东新亮律师事务所主任王新亮说,只要这个小区在立项时有地下车位的规划,那么地下车位就是可销售的,开发商这么操作是合法的。
“地下车位和地上车位不同,开发商具有销售权。”王新亮解释说,地上车位占用的空间属于小区业主共有,所以开发商没有权利销售,只能出租,但是地下车位是有房产证的单独物业,所以开发商完全可以自行出售。“原则上来说,开发商要在优先满足本小区业主的前提下对外销售地下车位,从这个案例来看,开发商也做到了这一点。”
但是王新亮还特别指出,因为车位具有依附性和便利性的特点,“现在小区都很大,如果不住在小区内,就算是买了车位用起来也很不方便,所以从这个角度来看这个事情也不是非常靠谱。”
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 林媛媛）
