自今年三月份以来，岛城楼市可谓持续加码，继楼市3·15、3·30政策之后，日前岛城楼市再放“大招”，青岛国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确提到：涨幅过高的，暂缓发放预售许可证;楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格，新项目参照去年同期同质可比产品销售价格;网签合同中应该标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价，不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。
面对持续加码的调控，业内人士认为有助于房地产整体市场的健康和稳定发展，而从市场来看，目前一二手房反应不一：相比较成交量下降明显的二手房市场，新房市场可谓波澜不惊。
新房市场，置业向北向西
从数字上看，截止到目前，五月份的青岛新房成交一直保持不错的上涨态势，除了第一周受五一小长假影响，成交略有下降外，其余两周成交均出现小幅上涨。
根据青岛网上房地产统计，五月份的首个周，青岛全市新房共成交3567套，成交面积378852.3平方米，环比四月份最后一周新房成交量下跌了13.3%;第二个周新房成交量出现了较大幅度的上涨，全市新房共成交4063套，成交面积432885.7平方米;五月份第三周，也就是刚刚过去的一周，青岛楼市新房成交量再次小幅走高，全市新房共成交4173套，成交面积424724.5平方米，新房成交量环比五月第二周上涨了2.7%。
从五月份新房成交市场来看，西海岸新区和城阳区算得上成交大户，分别两周轮流交替登上各区市新房销量榜冠亚军，而且成交量遥遥领先于其他区市，足见这两个区域的新房热度。而同这两个区域相比，受新盘投放市场量少等因素制约，包括李沧在内的主城区新房市场一直较为平淡。
对于西海岸新区市场而言，很长一段时间以来，该区域一直占据全市新房城郊市场的榜首位置。业内人士表示，随着西海岸新区各种配套设施以及区域地位的提升，该区域成为很多购房群体的选择，尤其是越来越多的主城区购房者开始移居西海岸，代表着青岛市民对这一区域发展潜力的认可;另外，限购后的城阳区，迅速反应，多家新盘开始以“高性价比”吸引刚需置业者“北上”。
对此，业内人士认为，这两个区域成交量持续走高，代表着青岛楼市置业发展趋势，新兴居住区正一路向西、向北扩展。
二手房，成交下滑明显
同新房市场成交相比，进入四月份以来，青岛二手房变化明显，成交出现显著下滑，特别是五月份，同之前相比，二手房市场更是冷清不少。
尽管同第一个周相比，五月份接下来的两个周二手房成交都在小幅上涨，但是从数字上看，同之前的成交依然有着不小的差距。根据青岛网上房地产统计数据显示，今年3月份，五个周的时间，二手房市场周成交平均为2638套，四月份，平均二手房周成交套数为1725.75套，而进入五月份，即使第二个周和第三个周成交均为小幅上涨，但平均周成交已经下降为1099套。
“现在二手房的价格虽然还没有什么变化，但是已经出现了有价无市的情况，很多人去年因为市场好，想买了房子后进行短期投资，但现在调控政策规定两年内不能上市交易。”岛城某品牌中介负责人说，这条规定，制约了很多的客户和房源，再加上现在二手房市场明显存在的买卖双方博弈心态，种种因素，都导致了目前二手房市场成交放缓，整个成交量出现明显下滑。该负责人认为，随着政府进一步调控加码，一段时间内，二手房市场将持续成交下滑的态势。
