原标题：楼市大事件!租房即可就近入学，还给补贴，这个地方的人有福了
就在“学区房”遭监管部门严厉打压差不多快淡出楼市舆论的时候，广州的租购同权方案几乎为它定了“死刑”。
7月17日，广州市政府官网上发布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
印发的《方案》中首要指出：保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，包括具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
可以看出，除了本市户籍之外，该方案为租房的外来工作人员拓宽了绿色通道。
确保住房消防安全 不得按床位出租
与此同时，《方案》还对租房房屋的质量、大小做了明确要求：
加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准，以保障承租人健康安全居住。
考虑到出租人对出租房屋的改造，《方案》指出，改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效;不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;不得加建卫生间、厨房。
改造后的租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市人民政府规定的最低标准。具体标准由市住房城乡建设委制定。
哄抬市价也是不行的 保障承租人长期、稳定的居住权益
刺激租房需求的同时，调控租房市场。《方案》指出，要建立健全房屋租赁信息服务平台，推广线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链条信息的全方面交互，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。
出于承租人租金的考虑：职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
出于出租者的考虑：
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;
对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;
对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
此外，还将完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。
通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
以上内容可以看出，此次广州楼市“大事件”可谓涉及楼市的方方面面，工作将由分管副市长牵头，市教育局、国土规划委、住房城乡建设委、地税局、来穗人员服务管理局、广州住房公积金管理中心等单位之间形成联动机制，按照任务分工制定相关政策措施。《方案》指出，原则上各相关政策措施将于2017年8月底公布实施。
回归房子的居住属性 探寻现代租赁产业
无独有偶，7月4日，上海市土地交易市场发布公告，出让两宗国有建设用地使用权。分别是浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块的65007.60平方米，嘉定区嘉定新城E17-1地块的28513.40平方米。
出让公告规定，出让地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
这是上海在全国首次推出租赁住房用地。
而广州此次租赁市场调整意在抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机，提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平，打造广州现代租赁产业总部经济。
统计数据显示，广州人口将近1700万。而据媒体报道，近两年，广州人口净流入几乎停滞。而租赁市场的构建，在服务已有的广阔市场需求之外，或将刺激新的人才流动。
链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
明显，租购并举的住房体系正在由一线城市蔓延开来。
去年年底，中央经济工作会议上明确的住房属性，一句“房子是用来住的，不是用来炒的”道出了亿万百姓的心声。
与此同时，中央经济工作会议也对租赁提出了明确指导：到2020年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展;多层面支持住房租赁消费需求，实现租者幸福居住;建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的住房租赁市场环境，充分激发市场活力。
在政策支持和市场诉求的共同推动下，一个租购并举的时代正悄然来临。
这一次，广州再次走在前方，探路符合中国经济发展的现代租赁产业。
或许， “学区房”终将退出历史的舞台。至于，租购同权对房价的影响，还有诸多因素待考量。
初审编辑 高聪聪
