北京楼市调控升级 政策加严将会带来哪些影响？(组图)

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　　据报道，受到北京楼市的调控政策的辐射，“环京”区域的楼市限购政策集体升级。在河北石家庄发布楼市调控升级方案之后，河北保定昨天也发布了楼市新政：非本市户籍居民家庭在主城区限购一套房。据不完全统计，近半个月来，已经有近20个市、区、县出台了限购或限购升级措施。

　　多地楼市调控再升级

　　保定市昨天最新发布的楼市调控意见提出，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

　　据不完全统计，近半个月以来，已经有近20个市、区、县出台了新一轮楼市调控政策。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。

　　“认房又认贷”的阵营也进一步扩大。在广州实行“认房又认贷”后，被视为楼市方向标的“北上广深”四大一线城市集体进入“认房又认贷”时代。

　　不过在“认房又认贷”的具体细节上，各城市稍有不同。针对二套房的认定，北京比较严格，采取的是，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行;而名下在北京市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

　　另外，北京市还执行“一提一降”，就是将普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。