济南东部老工业区，90家大中型工业企业挤在23平方公里的土地上，这里集聚了钢铁、冶金、化工等传统支柱产业。如今，昔日的辉煌仅留存在老职工的记忆里，一座座高耸的烟囱和破旧的厂房，与迅速崛起的东部新城极不协调。
未来几年，济南要打造全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心。东城势必要成为产业高地，新的经济崛起带。
东部老工业区转型升级迫在眉睫，到2020年，这些老工业区企业要基本完成改造升级任务。目前，东城正逐步退去老工业的外衣，中央商务区瞄准金融和总部经济，高新区继续发力电子信息、新材料等“高精尖”产业，唐冶片区定位文化创意产业，新东站片区则将成为枢纽新城。
新产业正在陆续导入，在东城扎根发芽。
7月6日，省城中央商务区（CBD）土地迎来首次成交。工业南路以南、奥体西路以西的19块土地挂牌截止,绿地集团斥资52.348亿元底价打包竞得552亩土地。备受关注的420米超高层建筑将刷新山东地标新高，未来将变身山东国际金融中心。项目2021年竣工后，也将成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。
CBD位于历下区，在历下区投资促进局工作的老马非常关注这次首拍。“首拍之后，我们区里的招商就要跟上了。招商是跟着产业规划、用地指标来的，结合CBD的定位要求，土地开发的产业导入有明确要求，以总部经济和金融、类金融为主。不是想来就能来的。”
做了多年招商工作的老马深知，举全市之力打造的CBD会成为产业的高地。“物流、资金流、人才流的高地，最高端人才的聚集地，吸引的是产业链上游企业。CBD的生产和经营成本较高，产业链下游的企业在此无法生存，自然而言会淘汰掉低端产能。”
而像金融企业和总部经济，投资回报率高，可能1000平米办公面积能带来上亿资金流。这些企业除了自身发展外，还会给区域经济带来“溢出效应”，像税收贡献、 消费带动、 劳动就业机会等。
在产业定位上，中央商务区将大力实施聚焦战略，使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。规划要求，要引导200米以上的高层建筑和金融总部优先在中央商务区落户发展，其他区域要错位互补、协同发展；聚焦中央商务区的起步区，抓好区域内“引爆项目”的建设发展。
记者了解到，CBD区域规划重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个，整体片区投资超过1000亿，年销售额超过700亿，预计年纳税金额超过300亿，将辐射带动周边10平方公里区域发展。以金融商务为主导，从人群需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，未来将承载约25万就业人口。
中央商务区相关负责人介绍，目前，CBD核心区及其辐射区已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家；以山东能源集团、高速集团、 中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家；以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家；以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。
白天在5A级写字楼里办公，午饭后可以去楼下的绸带公园休憩，下班后可以去大型商业综合体逛街、娱乐、休闲，而四通八达的轨道交通和公交车能方便回家。未来，济南中央商务区向上海陆家嘴看齐，把这一切变为现实。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟燕）
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