在这一轮房价上涨的过程中，投资投机资金闻风而动，也纷纷涌入济南的楼市。自从10月初，济南出台限购限贷政策，以及相关管理政策的进一步收紧，无疑给部分投资人泼了一盆冷水。在这种形势下，投资客的钱去了哪？房地产市场又有哪些变化？
买房想倒手却被套投资客少了
早在去年，济南市民邱先生卖掉了一套房子。“买了不到一年时间，而且只交了一部分钱，通过改合同的方式出手了。”这一次，邱先生挣了十几万，也让他尝到了投资房产的甜头。
“不过，这一轮房价上涨，我的反应有点慢。”邱先生说，等他反应过来的时候，济南东部的房价已经涨了两三千。“我认为涨得太多了，一直在犹豫还有没有买的必要。”一直到调控政策出台之前，邱先生都处在是否要出手的纠结当中。
和邱先生不同，王冉在这一轮的济南房价上涨中出手果断，未承想现在却被套住了。
王冉在济南已经有三套房子，家庭居住已经足够，另一套房子是她以婆婆的名义买的。“这套房子买的时候价格还可以，我觉得东边房子涨得那么猛，我一个月挣10万应该问题不大。”于是，王冉凑了凑手头的钱，又借了几十万交上了全款。
她并没有急着办过户手续，而是委托中介将房子加了10万，打算卖出去。“节前来看的人挺多，但都在跟我讲价，我觉得赚头太小，就没答应，谁知道过节期间出了调控政策，看房的人一下子少了很多。”
就这样，王冉陷入了进退两难的境地，房主催着要过户，而房子又卖不出去。“过户之后再卖，就有七万多的高税，这房子就更难卖了。”王冉只能把房子留在手里，再想办法还钱。不过，她对这套房子两年之后的价格还是很有信心，“房价只是涨得慢了，应该不会跌。”
像王冉这样带点投机性质的投资客，中介小吴见得不少。“有一些专门收房的，就是这么干。有些人刚买新房没多久，还没交房呢，就让我们帮着卖，然后再去改合同。”小吴说，在调控之后，这样的投资客少了很多。“原来改合同还相对容易，但限购限贷之后，也不能撤网签，改合同越来越难。我手头的房子中，只有一套可以改合同，还不知道能不能改成。”
“如果不急着用钱，投资人会在这个阶段观望，基本都把房子留在手里了，等着证过两年或者看好行情时再出手。”但小吴也遇到过急于出手的，“前两天，一个房主因为买房之后资金压力太大，证还没过两年就转手卖了，还给买家包的税，光增值税就将近10万。不过算下来，他应该还是赚了。”
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