近日，济南楼市限购细则出台后，驻济商业银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。相比于股份制银行，国有银行动作稍慢。为了等待细则，一些银行暂缓了房贷审批，有中介开始为等不及的客户更换贷款银行。
[股份制银行] 二套房“认房不认贷”，首付四成
“作为中介公司，我们与大多数银行都有合作关系，从目前我们了解的情况来看，齐鲁银行、招商银行、邮储银行、浦发银行以及中信银行已经出台了限贷细则，其他银行暂时还没有得到消息。”10日下午，房天下二手房电商集团济南分公司权证部负责人周磊介绍。
从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行30%首付、利率最低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。例如齐鲁银行、中信银行执行的政策是，已还清贷款或者无贷款记录，二套房也可享受最低9折的利率优惠;而浦发银行、招商银行执行的政策是，不管贷款有没有结清，二套房利率均上浮10%。
家庭购买第三套房的，各银行规定大体一致，如果已经有两笔贷款，不再受理第三套房的贷款;有一笔贷款未还清或贷款已经全部还清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。
房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制，仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的，需要实行限购限贷政策。
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