西部新城已经建成入住的有报业文苑、金科城、绿地中央广场等多个小区,还有数个楼盘正在开发建设。 记者王锋 摄
西部新城已经建成入住的有报业文苑、金科城、绿地中央广场等多个小区,还有数个楼盘正在开发建设。 记者王锋 摄
8日晚,山东济南市民刘昌悬了三四个月的心终于落下——这天晚上,他位于无影山附近的一处房产,在中介挂了四五个月后,终于签了房屋买卖合同,溢价4万元出手。
一方面,他很高兴,卖得的房款可以还清其在东部改善性住房的房贷;另一方面,他又有些失落,济南东部房价“非理性”疯涨,促使房子的买家目光投向西部,基本没议价就签了合同,这是否意味着西部涨价才刚刚开始,自己卖便宜了?
买房记
房产1:无影山94平方米双气房
2009年42万买入,2014年涨至74万,后基本没涨
2008年底,刚大学毕业工作一年半的刘昌开始着手买房,那时机遇好,全球金融危机大爆发,国内鼓励买房。
“当时的政策,比现在还要优惠,首付可以两成,税费大部分可以减免,银行贷款甚至可以打七折。”刘昌说,一开始选房,他也是本着济南人传统观念,“住东不住西,住南不住北”。
然而“理想很丰满,现实很骨感”,刘昌手中的首付款,不足以支撑他在东部、南部买房,最后选在无影山附近买。“现在看来,当时东部房价也不贵,历下区历山路沿线二手房,均价6000多元,无影山附近4500多元。”刘昌说,但没办法,一分钱难倒英雄汉。
最后,刘昌在2009年初,买下无影山附近这套94平方米双气房,总价42万元。“当年就感觉,这套房买对了。”刘昌说,当时在各种利好政策刺激下,全国楼市一片向好,第二年,他的这套房产就飙升至60余万元,第三年飙升至70余万元。
再后来,各种限购、限贷等打压政策出台,刘昌这套房产基本没再涨价。“2014年,同单元邻居家4楼买房,同样户型,同样面积,总房款74万元。”刘昌说,今年5月份,他去中介咨询,他的房子能卖多少钱,得到的回答是75万元,“合着这两三年,基本没涨价呀”。
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