8月第一周山东青岛新房成交量出现下滑，原本让人以为将逐步降温的岛城楼市，却在8月第二周出现成交暴涨，单周5835套的新房成交量比“金三银四”还要火爆。在大量置业需求集中释放的情况下，青岛新房库存量下降明显。而主城区受限于可供开发土地面积的减少，供求局面更为紧张。
在过去的7个月中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”“红五月”，青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。根据青岛新闻网房产频道统计，1-7月份，市内四区共成交新房超过3万套，已占去年四区新房成交总量的86.5%。
今年新房市场的火爆还表现在“日光盘”频频出现，6月25日，万科未来城首开1260套房源，仅仅30分钟便几乎售罄，成交金额高达12亿元；6月26日，海尔海逸公馆首度开盘，所推房源在1小时内售罄，当日销售额达到了3亿元。诸如此类的主城区改善楼盘，凭借优越的地段以及宜居的户型设计，在二孩放开、契税降低、房贷利率下调等诸多利好政策助推下持续热销。
在“牛市”的带动下，青岛新房库存逐日下降。根据专业机构统计数据，截至8月18日，市南、市北、李沧及崂山区商品房待售总量为19745套，总面积约247.4万平方米。按照今年前7个月四区月均4570套的新房成交量来看，目前主城区新房库存仅够销售5个月左右，开始显现出供求紧张的局面。
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