进入12月传统的楼市淡季,岛城楼市成交并未受大影响,但房价变化幅度却不甚明显,房价维稳趋势明显。据青岛锐理数据显示,上周(12.05—12.11)岛城新建商品住宅成交4203套,环比上涨57.95%,成交面积45.12万平方米,新建商品住宅成交均价8889元/平方米。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1641套,与前一周持平,挂牌均价15298元/平方米,环比下降0.4%。总体来看,岛城楼市继续平稳降温。
新房成交量胶州居榜首
据锐理数据统计,上周岛城新建商品住宅成交4203套,环比上涨57.95%。从各区成交数据来看,胶州市占据成交榜首,最终成交962套,西海岸新区、城阳区紧随其后,西海岸新区上周成交929套,城阳区则成功签约922套。主城区方面,市北区成交399套、李沧区成交132套、崂山区成交46套。
从各天数据来看,上周日成交相对平稳,峰值出现在12月10日,当日成交量为918套。12月5日成交528套、平稳开启一周,6日成交523套、7日成交545套,相对稳定,8日成交461套、达到本周谷底,9日成交703套、开始反弹,10日达到上周成交顶峰,共成交918套,11日成交下滑,亦成交525套。
从成交项目来看,高新区的雨润星雨华府成交居首,上周共成交131套,西海岸新区的万达维多利亚湾紧随其后,成交126套,第三位则为城阳区的青特小镇,成交113套。
房价方面,上周商品住宅成交均价8889元/平方米,环比前一周上涨约2.61%,房价较为稳定。
二手房均价环比降0.4%
据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1641套,与12月第一周持平,同比上涨68.83%；上周总签约面积为162424.05平方米,环比前一周下降9.27%。从成交来看,上周三、12月7日出现周日网签量峰值,网签346套。
截至12月11日,12月份青岛二手房共网签2269套,环比下降19.40%,比去年同期1657套上涨36.93%；从各区数据来看,上周青岛二手房网签量排首位的为市北区,网签457套。其次为西海岸新区,网签369套；市南区也紧随其后,上周网签322套；李沧区网签229套,居第四位；城阳区网签205套,居第5位；六区中网签量排末位的依然是崂山区,网签105套。
根据房天下数据研究中心显示,上周,青岛二手房住宅周挂牌均价15298元/平方米,环比下降0.4%。各区挂牌均价情况如下:市南区24036元/平方米；崂山区27001元/平方米；李沧区13012元/平方米；城阳区8575元/平方米；西海岸新区9903元/平方米。业内人士分析,青岛二手房依然保持以往的平稳趋势,稳中有降,总体变化幅度不大。
