药王楼是近年来济南北部崛起的最大文玩市场,为烘热这个市场,管理方曾一度采取免费摆地摊、免费供早餐等措施以招徕客户,终于使济南文玩界形成“南有英雄山,北有药王楼”的格局。
但最近,药王楼却悄然调整格局。每逢周末在药王楼宏济堂广场举行的文玩大集,于本月初挪到了南边药圣楼济南古玩城的周边。据市场管理方介绍,由于眼下文玩书画市场疲软,“大集”南迁也是“抱团过冬”。不仅如此,济南古玩城的房租从10月1日起也将降价15%,可即便如此,也难挡业户流失。
文玩大集南迁“拱卫”古玩城 药王楼北院成了停车场
从本月初开始,商户得到药王楼商城的通知,药王楼北院文化广场上的文玩大集迁至南边不远的济南古玩城(药圣楼)周围。
24日,记者来到位于东工商河路东侧的药王楼,原先文玩地摊集中的北院(药王楼宏济堂广场)冷冷清清,变成了停车场。摆地摊的文玩古董商户则悉数迁到了南边古玩城周边。虽然古玩城前的停车场也改成了地摊区,但由于空间较之前有限,摊位相应减少了一些。“我在这里摆了三四年摊,一来是卖点东西赚点钱,再者也是喜欢这个氛围。”从济阳来摆摊卖文玩玉石的老张说,摆摊的大都还是那些人。
原先药王楼北院成了停车场。“我觉得这样调整挺好,过去来逛大集,别说停不下车了,周末人多,东工商河路上都走不动。”来逛大集的杨先生说,现在大集集中在古玩城周围,还有保安管着,秩序上也好了许多。据了解,药王楼古玩大集创办之初曾通过免收摊位费、赠送摊主早餐等方式招徕商户,后来,大集开始收摊位费,商城负责人说,大集南迁后摊位费也未变,“摊位费主要用来聘请保安维持秩序。”
行情不好抱团过冬 古玩城房租下月起降15%
除了古玩大集搬迁,古玩城一层二层的房租从10月1日起,也要降价,降价幅度达到15%。一层最好位置的铺面价格降为每平米2.5元,一个20平米的店铺,一年房租从过去的2万多,降到了1.8万。
可即便如此,记者走访药王楼济南古玩城时看到,不少店铺都关门歇业,有的挂出“转让”的牌子。“今年以来生意越来越难干了,经常十天半个月不开一次张。”在古玩城一楼从事水晶玉石生意的高先生说,古玩城里好些店都关门了,今年以来十家里有三四家在转让。
药王楼总经理焦方华介绍,近来古玩市场疲软,商城为此进行了布局调整。“一直以来,我们这里的布局稍微有点乱,北院有药材城还有古玩城三期,加上每周末还有古玩大集,业务并不相干的两大市场相互影响,而南边古玩城却沾不到大集的人气。”焦方华说。如今这么一调整,筛选过滤掉那些非古玩杂项摊位,让古玩大集更加纯粹。房租降价,一是为留住老商户,另外也想吸引北院古玩城三期的业户向南边古玩城迁移,“现在行情不好,也是想抱团取暖过冬。”
至于北院,焦方华说,药王楼商城规划进一步突出“医疗健康城”的概念,今后将以药材批发和医疗器械经营为主,南北两块的功能区划更加完善。
古玩城商户 有人观望 有人吐槽
药王楼商城的这些调整,商户们是否买账?记者采访了北院古玩城三期和南院济南古玩城的部分商户。
可以说,大集南迁受冲击较大的是北院古玩城三期的商户。从福建来济南从事玉石生意的陈先生吐槽说,本来生意就不好干,如今大集一迁,这两周人气下降了,生意更加一落千丈。
至于是否考虑也将店铺迁到南边的古玩城,陈先生等商户颇感无奈。“我们当初是冲着这个位置和大集的人气来的,如今就算想往南边搬,好的位置很难抢到了,商场这边一刀刀把蛋糕切走了,我们剩下的这20多家商户,胳膊也拗不过大腿。”陈先生无奈地说,实在不行他就考虑退出这个市场。
大集迁到南边古玩城周围,能否给市场带来一些起色?几位接受记者采访的商户表示,虽然大集南迁到古玩城周围带来了一点人气,可逛古玩大集的人群和能在古玩城内消费的人群,多少还是有一些区别。
“目前还没看到太大的效果。”商户高先生说,不过好处是商城通过降房租、迁古玩大集等措施,古玩城的商户也感受到了诚意。“现在市场就是不景气,也不是说有这些做法就能扭转的,继续坚持着看吧。”（生活日报记者 王僖）
