6月底,帝华地产在济南市唐冶片区土地拍卖大战中名声大震,豪掷40多亿元一举拿下五宗土地,其中最贵的一块居住用地楼面地价突破了7000元/㎡,比当时的房价还高,令人咋舌。按照规定,帝华地产应该在8月13日支付首期出地出让金35亿余元,然而记者获悉,该房企并没有按时全额付款。
毁约将损失2.25亿保证金
17日,记者从国土部门知情人士处了解到,帝华地产拍得五宗土地之后,已于7月签订《国有建设用地使用权出让合同》。按照合同约定,帝华地产需在8月13日支付首期土地出让价款。包括出让起始价的50%和成交价款与出让起始价的差额部分,总计35.06亿元。剩余的5亿余元,在180天内缴纳。
早在土地拍卖结束后,就有人质疑,规模并不大的帝华地产是否真的有能力一下子拿出这么多钱,甚至传出帝华弃购唐冶“地王”的消息。交地价款的时间还未到,因此此前传言并不靠谱。
支付大限已过,帝华真的没有按时全额支付首期土地价款。知情人士向记者确认,到目前为止,帝华只支付了一部分土地出让金。“应该不会放弃,那样的话,前期缴纳的2.25亿竞买保证金肯定是不退的。这么多钱,不可能不要了吧?延期付款,开发商要缴纳滞纳金,每日按延迟支付款项的1‰收。如果延期超过两个月,就有权解除合同收回土地。保证金不退。以前也有这种情况,资金一时不到位,按天支付滞纳金。”
6月份帝王在唐冶地区拍下的地，主要分布在俩区域。
房价被炒起恐难再降
据业内人士分析,帝华地产不会轻易放弃这5块地,最有可能积极融资,哪怕支付一部分滞纳金,拿到这些宝贵土地的开发权。还有一种可能,就是实在无力独自消化,寻求有资金实力的合作伙伴,毕竟很多开发商苦于无地可开发,四处找粮草。假如合作条件合适,联合开发也不失为上策。此前,济南也有不少类似先例。
当然,上述两条路都没戏的话,帝华地产或许只能违约,放弃土地。不过,这样就损失惨重了,到嘴的土地吃不着,还搭进去2.25亿元的真金白银。这种赔了夫人又折兵的结局无疑是下下策。
对于购房者来说,更关注唐冶地王的变数对于区域房价的影响。那么,万一炒起来的地王,帝华真的不要了,房价会跌回去吗?业内人士认为,这种可能性不大,东部土地的价格已经拉升起来,而且供应量今年大幅压缩,市场需求旺盛,即便被收回重新拍卖,也有大量房企接盘。而且,东部新的地王已经被万科抢走,8月份,工业北路刚刚成交的一宗土地,楼面地价已经突破了9600元/平方米。假如帝华真的弃购,可谓牺牲了自己照亮了别人。毕竟,唐冶地王的诞生炒热了楼市。
鏖战936轮拿地
鏖战936轮,击溃17家房企,总价40亿元摘得5宗地!其中一宗住宅用地楼面价达7100元/㎡!6月29日的一场土地拍卖会一下将济南土地市场炒热,同时也让静寂已久的唐冶片区沸腾起来:周边十多个楼盘封盘并酝酿涨价,东部大多楼盘蠢蠢欲动……
掀起这场楼市波澜的就是时隔一个多月,又因为未及时交付土地款而引起热议的“帝华地产”。
网友热评：“帝华这是在炒作”
@六大坤:帝华明显在炒作,推动自己原本建好的房价。
@郑振飞:帝华地王,闹剧一场。只是不知闹剧何时、如何收场,交不起钱早收场,硬撑着交上钱更难收场……
@明丽:唐冶的房价是在帝华拍地成之后疯涨的,现在帝华不能如约支付了?真是乌龙!帝华,你这是给谁挖坑昵?
@缪缪:一开始就不相信他们能有那么多钱,拍地那天是被下了降头么?
@乾小五嘎:自己兜里几个钢镚还不清楚么……
