在烟台城区一楼盘， 不少市民前来看房， 销售商的广告上打着 “利好政策放大招” 。 齐鲁晚报记者 秦雪丽 摄
受降利率、降税、调整首付比例、放宽公贷甚至是购房直接发补贴等系列楼市新政刺激，今年上半年，山东各市楼市回温明显。不过进入5月以来，有城市房地产交易已经出现“拐点”。
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虽然各地库存量大，不过，一些好房源还是“抢手货”，那么，什么房子才是好房源？“现在二手房市场整体回落，好房源仍受追捧。”房产中介小巩说。
“学区房无疑是最重要的因素，尤其是靠近学区的二手房子最好卖。”根据地理位置、配套等因素，小巩把好房源划分了三个层次。“学区房无疑是最重要因素，靠近学区的最好卖，其次是临近商业街，再者就是临近广场、花园。”小巩说，这三个要素都具备的房源依然热卖，尤其学区房，价格仍有缓慢趋涨态势，只是相比三四月份，涨势已不那么明显。
“比如警韵之家小区，属于济宁市实验小学的学区房，二手房的价格每平方米在6000元以上，房产证还没下来，需要全款付，现在也基本上没有房源了。”小巩说。
在潍坊，也有上述表现。潍坊政府工作报告中提到，潍坊城乡人均住房面积分别达到41.5㎡和41㎡，从统计数据来看，一个家庭平均一套房子已经绰绰有余了。“但潍坊人不缺房子，缺好房子！”有业内人士指出，因为历史、收入等各种原因，潍坊的土地供应量一度有些过量，不少本土家庭拥有多套房子，但潍坊好房子真不多。
不少70后、80后群体已经三四十岁，也到了换房子的时候，之前购买的房子，或配套或设计都已经有些落后。因此，在潍坊房地产业内有一个共识，就是造好房子、造大房子以迎合新兴的改善性需求市场。在潍坊拥有数十家楼盘项目开发销售体量的恒信集团董事长张玉强说，作为潍坊人，我们更关注潍坊房地产市场前景怎样，对此不同的人有不同的见解。总体上来讲，我认为作为一个三线城市，潍坊楼市未来走势就像春天的气候，呈现温暖、温和、长期上涨的趋势，但会呈现区域分化、业态分化、品质分化、主题分化的现象，不同楼盘、同一楼盘的不同业态也会出现冷热不均的情况，这是由市场需求决定的。
