今年以来,在各种去库存利好政策刺激下,开发商加紧去库存,临沂住宅市场去库存效果显现。据了解,5月作为上半年的黄金月份,市场出货量同比环比均大幅上涨;普通住宅库存量为255.36万平米,同比环比分别下降7.32%、5.51%,库存比减小到8,库存压力进一步下降,普通住宅市场去库存取得一定成效。
5月份,我市普通住宅供应23817套、295.21万平米,同比分别下降9.56%、3.91%,环比分别下降2.93%、1.66%;其中新增供应3024套、39.85万平米,同比分别上升8.04%、22.84%,环比分别上升19.01%、33.01%。其中,兰山城区住宅供应量最大,供应107.43万平米,占总供应的36%;北城新区和罗庄区供应相近,经开区供应量最小。北城新区新增供应16.48万平,占新增供应总量的41%,占比最大;其次是兰山城区,新增供应9.97万平,占新增供应量的25%;经开区新增供应量最小。
5月,我市普通住宅成交3640套、44.32万平米,同比分别上升38.83%、42.23%,环比分别下降2.75%、1.14%。2016年春节后,住宅市场连续3个月呈现高成交率,一方面受全国市场氛围影响,另一方面,受热点成交区域和热点项目带动;值得注意的是,5月份市场成交量环比收紧1.14个百分点,成交量低于4月份,未来市场成交是否延续年后热销状态尚未可知。
在住宅成交量方面,主要集中在北城新区和兰山城区,其中北城新区成交套数、面积分别占比32%、33%;兰山区成交套数、面积均占比30%;各区占比稳定,与上月基本持平。5月份,小高层成交占比上升2个百分点,洋房成交占比上升2个百分点,挤占高层占比空间;高层成交量占比环比下降3个百点。从供应和成交量占比情况来看,未来高层仍是市场主流产品,洋房产品供求紧缺。
关于房价,5月份我市普通住宅市场整体报盘均价为5302元/平米,同比上升3.17%、环比上升0.11%,价格出现小幅上扬。
5月份我市普通住宅整体市场报盘价格波动主要表现在4000-5000元/平米价格段和5000-6000元/平米价格段,前者下降7.6%,后者上升7.14%,其他价格段表现平稳,波动在1%以内。另外,5月我市普通住宅市场整体成交均价为5376元/平米,同比上升7.43%、环比上升3.74%。
普通住宅成交价格同比4000元/平米以下和6000-7000元/平米价格段变化明显,环比分别减少9.21%、增加10.44%,4000元/平米以下、4000-5000元/平米刚需产品占比进一步收紧,6000-7000元/平米、7000元/平米以上高价位改善型产品的市场需求逐步增高。
此外,住宅成交均价除多层以外均出现不同程度上升其中洋房成交均价为6693元/平米,同比上升14.54%、环比上升13.31%,涨幅最高;多层成交均价为3892元/平米,同比上升0.94%、环比下降0.34%;小高成交均价为4869元/平米,同比上升3.38%,环比上升7.53%;高层成交均价为5250元/平米,同比上升7.35%,环比上升0.83%。